Grondkosten en grondwaardes


De grondwaarde wordt voornamelijk bepaald door de waarde van het vastgoed wat hierop kan c.q. mag worden gebouwd. Het mogelijke volume en de functie wordt bepaald door het bestemmingsplan dat door de gemeente wordt vastgelegd. Hierbij ontstaat dus ook direct de grondspeculaties, vermogende partijen die stukken grond aanschaffen en anticiperen op waardestijging doordat de bestemming van een locatie wordt gewijzigd en waardoor het geen agrarische grond is maar bouwgrond waarop vastgoed kan worden gerealiseerd. Dit vraagt vaak om een lange adem, indien niet wordt gespeculeerd op bestemmingswijziging kan de grondwaarde of grondkosten residueel worden bepaald.

De juiste bepaling van de grondkosten


Hoe worden door gemeente de grondkosten veelal vastgelegd? Dat wordt gedaan door een residuele waarde van de grond te bepalen op basis van hetgeen er op de grond wordt gerealiseerd (c.q. reeds is gerealiseerd). De grondkosten zijn daarin gelijk aan de verkoopwaarde van het vastgoed minus de som van de bouwkosten vermeerderd met de bijkomende kosten. Een woning wordt bijvoorbeeld verkocht voor € 600.000,-, de bouw en bijkomende kosten zijn € 450.000,-. de waarde van de grond is dan € 150.000,-. Voor een grondeigenaar die de gronden voor ontwikkeling wil verkopen is het dus interessanter indien de waarde van het gebouw dat hierop wordt gerealiseerd hoger is. Een hoogbouwproject kan dus een veel hogere grondopbrengt opleveren dan een vrijstaande woning. 

Het team van IGG heeft zich gespecialiseerd in de berekening van correcte grondkosten. Onze specialisten hebben jarenlange ervaring met het opstellen van grondexploitaties, grondberekeningen en beschikken over de deskundigheid om u hierbij juiste te ondersteunen. Of het nu gaat om een complete gebiedsontwikkeling of een enkel bouwproject, de adviseurs bepalen altijd de juiste grondwaarde.

Kies voor IGG bij de bepaling van grondkosten


Wilt u een juiste bepaling van de grondwaarden binnen uw bouwproject en deze optimalisen? De gespiliseten van IGG garandeert dat uw project in de juiste verhouding is met de grondkosten. Compleet inzicht en transparantie komen daarbij op de eerste plaats – wij leveren onafhankelijke waardebepaling van de grondkosten voor projecten op iedere schaal, en onze specialisten zijn altijd nauw bij uw doelstellingen en wensen betrokken.

Heeft u behoefte aan de bepaling van grondkosten?

De adviseurs hebben de deskundigheid in huis om over grondkosten te adviseren.

Neem contact met ons op

Bekijk project

B-Proud

Den Haag

Bekijk project

Koningin Julianaplein

Den Haag

Bekijk project

Mahler 900 - Gershwin

Amsterdam

Bekijk project

Kruisvaartkade

Utrecht

Bekijk al onze projecten op de overzicht pagina

Vragen over dit project? Vraag het onze experts!

Ben van der Hoeven

Bouw economisch adviseur / Projectleider

Meer info

Hans Smit RKN

Register kostenmanager (RKN) / Projectcoach

Meer info

Sietse Hoekstra

Bouw economisch adviseur / Projectleider

Meer info

Arno Vonk MRICS

Directeur / Senior bouw economisch adviseur

Meer info

Het laatste IGG nieuws

 

Arno Vonk

Metamorfose van het gemeentehuis Moerdijk


De verbouwing van de hal van het gemeentehuis in Zevenbergen zit er bijna op De afgelopen maanden heeft de grote centrale ruimte een ware metamorfose ondergaan In het blad BN de Stem is hierover een mooi artikel verschenen Klik hiervoor op de onderstaande

Lees verder

Bereikbaarheid IGG Vanwege Coronavirus COVID-19

Lynsey Merling Meijer

Vanuit de Rijksoverheid en het RIVM is de instructie gegeven om de fysieke ‘sociale interactie’ met anderen zoveel mogelijk te vermijden IGG volgt deze adviezen op en neemt maatregelen tegen verspreiding van het coronavirus om klanten, bezoekers en medewerkers te beschermen Echter is het uitgangspunt dat IGG zoveel

Lees verder

AZ stadion vrijgegeven na demontage dak

Marc Hengstmangers

Aanstaande zondag mag de topper tussen AZ en Ajax in het AFAS stadion worden gespeeld Het dak dat na de zomer instortte is inmiddels voor een groot deel gedemonteerd waarmee weer een veilige situatie voor supporters en spelers is ontstaanIGG heeft AZ begeleid in dit deel van het proces om de kosten en het contract met de sloopaannemer te

Lees verder

Grondkosten en grondwaardes


This is description